פורטל יזמים בהתחדשות עירונית

לעתים, העירייה רואה לנכון להצטרף כמגישה לתוכנית התחדשות ביוזמה פרטית.

במקרה כזה העירייה שומרת לעצמה את הזכות לקבוע קריטריונים להצטרפות בכל מקרה לגופו.

יחד עם זאת, תנאי הסף המינימליים הינם החתמת 75% מבעלי הזכויות במקרקעין בגבולות התכנון וחתימה על כתב התחייבות בהתאם לדרישת המינהלת להתחדשות עירונית של עיריית נשר.

מיותר לציין כי יזם המבקש את הצטרפותה של העירייה כשותפה להגשת התוכנית מוכרח למלא בקפדנות אחר נוהל קידום הפרויקטים טרם הסדרת הצטרפות העירייה והדבר יהווה פרמטר בשיקולי זו האחרונה באשר לשאלת ההצטרפות.

כן. בשנת 2022 אושרה תוכנית המתאר הכוללנית של העיר נשר. התוכנית מגדירה את יעדי הפיתוח והעקרונות התכנוניים של העיר לעשורים הבאים.

במסגרת התוכנית הוכן נספח התחדשות עירונית המפרט את האזורים בעיר המיועדים להתחדשות עירונית ובאיזו עצימות.

מעבר לכך התוכנית קבעה כי יש להכין תוכנית שלד כתנאי לקידום תוכנית מפורטת עבור מתחם בעיר.

בימים אלה, נמצאת בהכנה תוכנית שלד כלל עירונית אשר קובעת את העקרונות התכנוניים והפרוגרמטיים עבור כלל אזורי ההתחדשות בעיר.

תוכנית השלד תייצר מסגרת תכנונית ברורה עבור תוכניות מפורטות בכל אזור.

מדיניות נוספת שאומצה בוועדה המקומית, הינה מדיניות תקן החנייה ותמהיל הדיור. מדיניות זו קובעת את תקן החנייה הנדרש עבור גדלי דירות שונים, וכן תמהיל הדירות הנדרש בכל פרויקט התחדשות עירונית והגמישות המותרת בו. 

הכרות מוקדמת עם המדיניות חשובה כיוון שהיא תכתיב במידה רבה את האפשרויות התכנוניות ובהתאם את ההיבטים הכלכליים בתוכנית.

מוזמנים לפנות למינהלת להתחדשות עירונית להסברים והנחיות נוספות.

 כמו כן, ראו הפנייה לריכוז מסמכי מדיניות נוספים בהמשך דף זה. 

היוזמות הפרטיות לקידום תוכניות מפורטות להתחדשות עירונית בעיר הן רבות.

רובן המכריע נמצא נכון להיום בשלבים שונים של תהליך ההתארגנות והסדרת היחסים הקנייניים.

תוכניות מעטות נמצאות בשלבי התכנון הסטטוטוריים (נידונות בוועדות ופתוחות לעיון הציבור באתר תכנון זמין).

עקב מצבן הדינמי והמשתנה של היוזמות, נכון לרגע זה, היוזמות לא מוצגות באתר המינהלת.

בעתיד, אנחנו שואפים לקבוע מדיניות בנושא ולהציג יוזמות בשכבת GIS ייעודית להתחדשות עירונית שתיהיה זמינה ופתוחה לעיון הציבור (לאחר עמידת היוזמה בתנאים מסוימים).

בינתיים, ניתן לפנות ישירות למינהלת על מנת לקבל מידע בנושא ככל האפשר לצד פניה לנציגים במתחם ולבא כוחם.

המינהלת להתחדשות עירונית של נשר היא יחידה שיושבת תחת מינהל הנדסה ואחראית על כל נושא ההתחדשות העירונית בנשר.

צד היבטים אחרים (חברתיים, קנייניים ועוד) המינהלת מלווה גם את ההליך התכנוני החל מהכנה לוועדות התכנון, דרך הגשה ודיון וכלה באישור, הוצאת היתרים, רישום ואיכלוס.

קידום התכנון נעשה בהתאם לנוהל קידום הפרויקטים.

ניתן לפנות לצורך כך לליאור בן חיים, ראש המינהלת להתחדשות עירונית של נשר – 04-8299299 או במייל [email protected] .

כפי שצוין לעיל, התחדשות עירונית ביוזמה פרטית מקודמת בעיר בכפוף לנוהל קידום הפרויקטים.

השלב הראשון בנוהל הינו "פתיחת תיק" והוא השלב בו הנציגות, ב"כ הבעלים או החברה היזמית פונים למינהלת ומציגים את כוונותיהם לקדם התחדשות עירונית במתחם מסויים.

לאחר המצאת כתב הרשאה תכנוני ומסמכים אחרים בהתאם למצב הקיים במתחם, המתחם מתועד במערכת שלנו.

במידה ויזם אחר יפנה למינהלת להתחדשות עירונית בעניין המתחם המדובר לעיל, אנו נציין כי בפניו במתחם זה כבר מקודמת תוכנית.

יחד עם זאת, יש לשים לב כי אין ביכולתה של המינהלת למנוע מיזם אחר להגיע להסכמות עם בעלי הדירות, וסוגייה קניינית זו הינה מחוץ לגבול התערבותינו.

הנציגות וב"כ הבעלים שומרים לעצמם את הזכות לחתום על כתב הרשאה תכנוני עבור מספר יזמים.

פתיחת תיק היא הצעד הראשון בקידום תוכנית התחדשות ביוזמה פרטית.

לשם כך יש להכין את המסמכים הדרושים בשלב א' של נוהל קידום הפרויקטים ולאחר מכן לפנות למינהלת באמצעות המייל.

יש לכתב את ראש המינהלת – ליאור בן חיים ואת מנהל תחום חברה וקהילה – עו"ס קהילתי איליה רץ.

בד"כ לאחר השלמת פרטים ראשוניים אודות התוכנית והפרויקט תיערך פגישת הכרות ומתן הנחיות להמשך.

כן. כמו כן יש לשלוח את הפרסום לכל הפחות שבועיים (14 יום) מראש למינהלת לצורך אישורו.

המינהלת מתעתדת להשתתף בכנסי הבעלים בעיר, בהתאם לנסיבות ולרלוונטיות.

יש לזכור לפעול על פי תקנות כינוס בעלי הדירות(לינק) בכל הנוגע למועדי הזמנות, שליחת עיקרי הצעה יזמית, אמצעי הפצה וכיו"ב.